第1153章 咱家宾馆盈利水平
汉内斯表示，希望邀请陈先生中午一块吃顿便饭。
陈文心想，跟你一个小国的签证官吃饭有什么意思，又不是瑞士银行的公子，还不如回“福王府”跟张婉一起吃打包回来的饺子。
微笑婉拒汉内斯的盛情邀请，陈文离开了瑞士驻华夏大使馆，汉内斯一路陪着陈文，送到了院门外。
在门口，汉内斯又是拥抱，又是说好话，总之是各种依依不舍的表现。
陈文偷偷看了下站岗的武警战士的表情，那小战士居然在偷偷打量他。
……
打车来到雍和宫。没让司机开去安定门大街，下车还要过大马路，麻烦。
陈文下车，看了眼手表，刚过11点。
瑞士大使馆的那瓶矿泉水，陈文一口没喝，也没带出来。这会口渴了，从雍和宫大街向东拐进国子监街，买了一个玻璃瓶装的老北京酸奶。
口感不错，比法国酸奶好吃！
又要了第二瓶，吸管咕噜咕噜，陈文打了一个奶嗝，心里赞叹，这玩意既解渴又解饿。
向西走入国子监街，路过国子监和孔庙，再向北拐进箭厂胡同，走了不到一百米，抵达了“福王府”。
进门，向左，到偏院北房的前台小屋。
漂亮的张婉正在值班。
见陈文进门，张婉喜滋滋跑过来，扑进陈文怀里，献上一个香喷喷的吻。
陈文说：“这气味，好熟啊。”
张婉笑嘻嘻：“你从国外带回来的，我从箱子里拿了一瓶香水。”
陈文笑道：“小婉你这个样子就对了，我喜欢！我的女人，我带回来的东西，你看着喜欢就拿去用，别客气！东西很多，你和唐姐足够分的！”
张婉问：“文哥你肚子饿吗，我们上哪儿吃午饭？”
陈文说：“我刚在国子监街吃了两瓶老酸奶，这会真不饿。哎，你中午能走开吗？”
张婉说：“白天咱家宾馆三个人，我值前台，保洁阿姨洗洗涮涮，另一个保安呆呆傻傻不扛事，没法跟小军比。还有一个阿姨倒班的。”
陈文也知道这道理，“福王府”规模很小，养不住那些大本事的员工。除非拿股份去留人才，但眼下没必要这么干。
“算了，不出去吃了，一会饿了让对过儿小饭馆送两份饺子过来。”陈文看周围没人，伸手在张婉的一瓣多肉上拍了一记。
张婉嗔怪地轻轻捶了陈文一拳，压根没使力气。
陈文也坐到前台桌子里侧，陪着张婉值班。
坐了好一会，也没一个客人办理入住。
陈文好奇问道：“我在法国的时候打电话回来，你不是说咱家生意好到受不了吗？”
张婉捂着肚子乐：“文哥啊，整个四九城的小宾馆，咱家的生意绝对是第一名的。如果从营业额来算，甚至不输给那些星级酒店。也就是咱家客房少了点，否则生意还要更好。”
陈文问：“生意这么好，咋没几个人来办理入住呢。我在这儿坐了好一会，也没见人来人往。”
张婉笑着解释了一番。
“福王府”一共4个院子，大门进门的偏院整个是功能房，主院、北院和南院有客房。
主院、北院是典型的一进式四合院，三面墙根有房子。每侧墙，三间房，一个院子九间房，两个院子十八间房。
在欢哥、振姐的建议下，留出了一定数量的功能房，于是主院、北院现在每一侧的厢房是两间客房搭配中间一个功能房，两个院子一共十二间客房。
这是“福王府”目前的主力房型，也是价格最贵的一类。
南院，也就是从覃先生手里买的前院，也是标准的三侧厢房，一共九间房。
在陈文的提议下，整个的扒掉了。重建的房子，不再是一层，而是两层房。手续上的事情，甄三已经全都搞定了。
南院的房屋使用面积翻了倍，但是客房数量没有翻倍，在留出了棋/牌室、小会议室、茶室之后，目前也是十二间客房。
价格方面，十二间高级房与四星级酒店看齐，十二间温馨房价格是前者的七折。
张婉拿出入住的底单给陈文看。
陈文仔细看了一番，乐得不行。
十二间高级房，大半数量被客人长期包下了，租期至少是一个月，最长的是主院的大北房，两个客房加中间的茶室，被人包下了半年！
“福王府”现在能够拿出来迎客的房源，实际上只有南院的十二间温馨房和个把高级房。张婉说：“这名字是唐姐起的，唐姐说，其实就是廉价房，但廉价这词，好说不好听。”
陈文看着底单：“温馨房的入住率似乎不太高啊。”
张婉说：“十二间温馨房，三间被长包了，其余是零卖。”
陈文骂道：“踏马的，早知道当初就不加盖第二层了！单层原汁原味四合院，更招入待见！”
张婉笑道：“文哥你看，南院被长包的三间房，都是老外住嘞！”
陈文看了眼名字：“他们是什么样的老外，做什么工作的？”
张婉说：“这我没打听，看样子他们是在帝都长期工作的人。”
张婉又说：“咱家今天只有三间空房可以做生意，高级房一间，温馨房两间。要是多来几拨客人，我只能挡驾了。”
闲聊半天，还是没有客人进出门。
陈文问道：“既然大部分房子已经入住了，怎么不见客人进出呢？”
张婉笑道：“那些租出去的房子，其实大多数是空置的。咱家这会啊，不算工作人员和文哥你自己，院子里只有三个人。”
陈文诧异道：“怎么这么少人？他们都外出了？”
张婉回答：“好些个人，他们长包了咱家客房，但基本上不住。只是经常带朋友过来喝个茶，聊聊天，谈个生意，玩一玩，偶尔大老板带几个姑娘来睡一晚。他们图的就是咱们这儿环境好，有明清味道。”
陈文赞叹道：“还是欢哥振姐给的建议好啊，留一定数量功能房，贵客们在咱家玩耍也方便。对了小婉，你见多识广，如果有什么更合适的主题，也可以用到咱家功能房。”
张婉用力点头答应。
陈文问：“咱家宾馆盈利水平怎么样？”
张婉从自己的小书包里拿出一个本子，打开念道：“最高峰是国庆节开张的头一个月，100%的订房率。现在稍微下滑一些，也算稳定了，九成的订房率。按现在水平计算，每天的房费收入五千多块，一个月16万多点。每个月的人工开销两千块，水电园林以及各种管理费不到两万块，两下加起来算两万。咱家一个月盈利14万。”
陈文心想，跟你一个小国的签证官吃饭有什么意思，又不是瑞士银行的公子，还不如回“福王府”跟张婉一起吃打包回来的饺子。
微笑婉拒汉内斯的盛情邀请，陈文离开了瑞士驻华夏大使馆，汉内斯一路陪着陈文，送到了院门外。
在门口，汉内斯又是拥抱，又是说好话，总之是各种依依不舍的表现。
陈文偷偷看了下站岗的武警战士的表情，那小战士居然在偷偷打量他。
……
打车来到雍和宫。没让司机开去安定门大街，下车还要过大马路，麻烦。
陈文下车，看了眼手表，刚过11点。
瑞士大使馆的那瓶矿泉水，陈文一口没喝，也没带出来。这会口渴了，从雍和宫大街向东拐进国子监街，买了一个玻璃瓶装的老北京酸奶。
口感不错，比法国酸奶好吃！
又要了第二瓶，吸管咕噜咕噜，陈文打了一个奶嗝，心里赞叹，这玩意既解渴又解饿。
向西走入国子监街，路过国子监和孔庙，再向北拐进箭厂胡同，走了不到一百米，抵达了“福王府”。
进门，向左，到偏院北房的前台小屋。
漂亮的张婉正在值班。
见陈文进门，张婉喜滋滋跑过来，扑进陈文怀里，献上一个香喷喷的吻。
陈文说：“这气味，好熟啊。”
张婉笑嘻嘻：“你从国外带回来的，我从箱子里拿了一瓶香水。”
陈文笑道：“小婉你这个样子就对了，我喜欢！我的女人，我带回来的东西，你看着喜欢就拿去用，别客气！东西很多，你和唐姐足够分的！”
张婉问：“文哥你肚子饿吗，我们上哪儿吃午饭？”
陈文说：“我刚在国子监街吃了两瓶老酸奶，这会真不饿。哎，你中午能走开吗？”
张婉说：“白天咱家宾馆三个人，我值前台，保洁阿姨洗洗涮涮，另一个保安呆呆傻傻不扛事，没法跟小军比。还有一个阿姨倒班的。”
陈文也知道这道理，“福王府”规模很小，养不住那些大本事的员工。除非拿股份去留人才，但眼下没必要这么干。
“算了，不出去吃了，一会饿了让对过儿小饭馆送两份饺子过来。”陈文看周围没人，伸手在张婉的一瓣多肉上拍了一记。
张婉嗔怪地轻轻捶了陈文一拳，压根没使力气。
陈文也坐到前台桌子里侧，陪着张婉值班。
坐了好一会，也没一个客人办理入住。
陈文好奇问道：“我在法国的时候打电话回来，你不是说咱家生意好到受不了吗？”
张婉捂着肚子乐：“文哥啊，整个四九城的小宾馆，咱家的生意绝对是第一名的。如果从营业额来算，甚至不输给那些星级酒店。也就是咱家客房少了点，否则生意还要更好。”
陈文问：“生意这么好，咋没几个人来办理入住呢。我在这儿坐了好一会，也没见人来人往。”
张婉笑着解释了一番。
“福王府”一共4个院子，大门进门的偏院整个是功能房，主院、北院和南院有客房。
主院、北院是典型的一进式四合院，三面墙根有房子。每侧墙，三间房，一个院子九间房，两个院子十八间房。
在欢哥、振姐的建议下，留出了一定数量的功能房，于是主院、北院现在每一侧的厢房是两间客房搭配中间一个功能房，两个院子一共十二间客房。
这是“福王府”目前的主力房型，也是价格最贵的一类。
南院，也就是从覃先生手里买的前院，也是标准的三侧厢房，一共九间房。
在陈文的提议下，整个的扒掉了。重建的房子，不再是一层，而是两层房。手续上的事情，甄三已经全都搞定了。
南院的房屋使用面积翻了倍，但是客房数量没有翻倍，在留出了棋/牌室、小会议室、茶室之后，目前也是十二间客房。
价格方面，十二间高级房与四星级酒店看齐，十二间温馨房价格是前者的七折。
张婉拿出入住的底单给陈文看。
陈文仔细看了一番，乐得不行。
十二间高级房，大半数量被客人长期包下了，租期至少是一个月，最长的是主院的大北房，两个客房加中间的茶室，被人包下了半年！
“福王府”现在能够拿出来迎客的房源，实际上只有南院的十二间温馨房和个把高级房。张婉说：“这名字是唐姐起的，唐姐说，其实就是廉价房，但廉价这词，好说不好听。”
陈文看着底单：“温馨房的入住率似乎不太高啊。”
张婉说：“十二间温馨房，三间被长包了，其余是零卖。”
陈文骂道：“踏马的，早知道当初就不加盖第二层了！单层原汁原味四合院，更招入待见！”
张婉笑道：“文哥你看，南院被长包的三间房，都是老外住嘞！”
陈文看了眼名字：“他们是什么样的老外，做什么工作的？”
张婉说：“这我没打听，看样子他们是在帝都长期工作的人。”
张婉又说：“咱家今天只有三间空房可以做生意，高级房一间，温馨房两间。要是多来几拨客人，我只能挡驾了。”
闲聊半天，还是没有客人进出门。
陈文问道：“既然大部分房子已经入住了，怎么不见客人进出呢？”
张婉笑道：“那些租出去的房子，其实大多数是空置的。咱家这会啊，不算工作人员和文哥你自己，院子里只有三个人。”
陈文诧异道：“怎么这么少人？他们都外出了？”
张婉回答：“好些个人，他们长包了咱家客房，但基本上不住。只是经常带朋友过来喝个茶，聊聊天，谈个生意，玩一玩，偶尔大老板带几个姑娘来睡一晚。他们图的就是咱们这儿环境好，有明清味道。”
陈文赞叹道：“还是欢哥振姐给的建议好啊，留一定数量功能房，贵客们在咱家玩耍也方便。对了小婉，你见多识广，如果有什么更合适的主题，也可以用到咱家功能房。”
张婉用力点头答应。
陈文问：“咱家宾馆盈利水平怎么样？”
张婉从自己的小书包里拿出一个本子，打开念道：“最高峰是国庆节开张的头一个月，100%的订房率。现在稍微下滑一些，也算稳定了，九成的订房率。按现在水平计算，每天的房费收入五千多块，一个月16万多点。每个月的人工开销两千块，水电园林以及各种管理费不到两万块，两下加起来算两万。咱家一个月盈利14万。”