第七百八十八章 三步计划
说到这里的时候，陈平的嘴角，勾起了一抹淡淡的，讥讽的笑容。
“这个世界啊，没有对比，就没有伤害，嘿嘿嘿！”
陈平的笑声，颇有几分讥笑的意味，可是，他面前的苏冠峰，却似乎根本没有听到一般，只是在不断的思索着陈平说出这些话的意思。
虽然还有很多想不明白的地方，可是，大体上的意思和方向，苏冠峰听明白了。
随后，苏冠峰缓缓地抬起头来，看向了面前的陈平，笑着问道：“那么，你具体打算怎么做？”
陈平平静的笑了笑，而后淡淡的，随意的开口笑道：“很简单啊，第一，建设高科技园区，第二，以高科技园区为中心，引入整个临海省最顶尖的学校的新校区，最顶尖的医院的新院区，还有其他各种基础设施等等，然后第三步，也就是最后一步，由锦绣房地产公司和四海房地产公司联手，疯狂哄抬临海市新城区的房价！”
听到陈平说完这三步计划，苏冠峰顿时就陷入了沉思之中。
这三步计划，很简单，简单到短短几句话就已经概括完毕了。
陈平说起来，也极其随意，似乎就只是随口一说而已。
可是，苏冠峰却思索了足足接近十分钟的时间。
终于，他理清了这其中的关键，刚刚抬起头来，看向陈平，想要开口说些什么的时候，一旁却突然传来了一道柔和的声音：“三叔，喝茶！”
这个声音，瞬间将苏冠峰脑海之中刚刚理清的头绪打乱，他好不容易想通的关键，仿佛一下子又藏在了他的脑海深处，无论如何也找不出来了！
苏冠峰顿时就呆滞了一下，而后，有些傻眼的看了一眼苏梦雪。
下一刻，苏冠峰顿时就白了苏梦雪一眼，没好气的说道：“胳膊肘往外拐！”
苏梦雪却是掩嘴一笑。
对面的陈平更是哈哈大笑起来，随后方才笑着开口说道：“苏叔叔，不必如此，其实你有什么问题，都可以问我的。”
说到这里，陈平却是微微一顿，而后笑眯眯的看向了身旁的苏梦雪，声音的大小虽然没有任何改变，可是就连陈平都没有听出来，他自己的声音，赫然在开口对苏梦雪说话的那一瞬间，柔和了几分。
“更何况，你想不明白的，梦雪更想不明白，就算你不问，梦雪也会问的。”
苏梦雪脸色微微一红，低着头给陈平面前的茶杯续满，却什么都没有说。
苏冠峰看着这两人，轻轻撇了撇嘴，随后便看向了陈平，并没有开口询问。
陈平也没有等他询问，只是沉吟了一下之后，随后就直截了当的开口解释道：“其实这其中的道理非常简单！三步计划，每一步都是有原因的，建设高科技园区，这自然是根本，不必解释。”
“第二步，引入全省最顶尖的学校，医院等等基础设施，这一条，就是为了抬高高科技园区的身家！如果仅仅只是一两个居民区，根本就不值得在其他方面投入太多！可是，这个高科技园区，可是占据了整个临海市老城区接近十分之一的范围啊！这么大的范围的高科技园区，其中包含的，甚至还有周边的居民区，何止十个？”
“如果真的能够将这片区域的房价提升上去，哪怕只是提升十个点，也是一笔惊天的利润！这一点，苏叔叔应该也能够计算出来吧？”
苏冠峰点了点头，他当然能够计算出来！
高科技园区内部包含的，就有东南西北四个居民区！
而且，这四个居民区，每一个的面积，都有正常居民区的1.5倍！
实际上，这就相当于六个居民区了。
高科技园区发展起来之后，周边也必定会有其他的地皮会开发成新的居民区，这样一来，别说是十个了，就算是十五个，甚至是二十个都有可能！
当然，也只是可能而已。
可不管怎么说，有这么多的居民区在，就意味着有人在！有人，就是商机！
各行各业，在这片区域内，都大有可为！
所以，引入学校，医院什么的，其实也并不困难。
不过，想要引入全省最顶尖的，那可就需要一些难度了。
毕竟，全省范围内，医院上百家，学校也同样上百所，其他的各类型基础设施大体上都差不多，绝不仅仅只有几个！
而其中称得上是最顶尖的，也绝不普通！
想要让这些最顶尖的存在开一个分院很简单，甚至不需要耗费太大的力气，支援十个百分点的建设资金，这些医院保管屁颠屁颠的开个分院过来。
毕竟，开分院，这些医院本身也是盈利的，只是苦于建设资金而已。
有人给开了个头，这些医院也好去找其他的商家拉个赞助，或者是自行填补剩下的资金窟窿，一切好说。
可是，想要让这些最顶尖的医院，乃至于学校什么的直接搬迁过来，那可就不是那么容易的事情了。
道理很简单，搬迁过来，他们原本的根基就失去了，虽然算不上是从头开始，可原本的影响力毕竟下降了一些，得不偿失。
所以，这一条，想要成行，难上加难！
一时之间，甚至就连苏氏集团的董事长苏冠峰，也想不到到底该用什么样的办法来达成这个目标！
可是陈平却似乎一点都不着急，只是平静的抿了一口茶水，而后继续说道：“只要能够将全省最顶尖的各类别基础设施引入进来，甚至可以让他们随意在这片指定范围内挑选一块地皮进行建设，一旦这些最顶尖的基础设施即将进行搬迁的消息传出去，这片区域附近的房价，将会如同火箭一般暴涨！最重要的是，这些最顶尖的基础设施搬迁到高科技园区的辐射范围，那也就意味着，不会搬迁到临海市新城区！这对于临海市新城区，绝对是一次不小的打击！”
“此消彼长之下，不仅仅提高了高科技园区周边的房价市场影响力，对于临海市新城区的影响力，也是一种暗中的影响，表面上看没什么，可一旦两者对比，高下立判！”
苏冠峰也是轻轻点了点头，不过随后就有些疑惑的抬头问道：“那么，该如何将这些最顶尖的基础设施引入过来呢？这可不是一件简单的事情！”
陈平笑了笑：“这一点，其实再简单不过了！挑选几个核心，我们来投资建设！”说到这里，陈平微微顿了顿，而后斩钉截铁的说出了最后两个字：“全资！”
苏冠峰顿时就骇然的瞪大了眼睛，倒吸了一口凉气！
大手笔！
这特么绝对是天大的手笔啊！
什么叫全资投资建设？
这特么就是在给人送钱啊！
举个最简单的例子，临海省范围内，最顶尖的医院，就是临海市第一医院。
想要给临海市第一医院建设一个全新的院区，哪怕不负责其中的各种各样的医疗设备等等，单单只是建筑建设，至少也要十个亿左右！
而医院，仅仅只是各种基础设施建设的其中之一而已。
还有学校……
单单只是学校，就要小学，初中，高中三所，这是最基础的。
反倒是大学，不需要太过苛求。
还有其他的各类型基础设施，一旦全部都由平宇集团投资建设，而且还是全资，至少也要50亿以上！甚至，很有可能高达上百亿之多！
如果是一个巨大的项目，那么，以平宇集团现如今的身家，哪怕是投资上百亿，似乎也并不是什么太过稀奇的事情。
可问题是，这几十亿，甚至是上百亿的资金，是平白无故扔出去的，打水漂的啊！
投资，还能收回成本呢，这几十个亿的资金，完全就不可能收回成本啊！
如果真的要说能够收回成本的话，或许，等这些基础设施建设完成之后，掌握在平宇集团手中的，或者说平宇集团占据了一定股份的那几块地皮建设起来的居民区的房价提升，倒是能够获得一定程度上的隐性收益。
毕竟，已经造成了既定事实，谁也不知道没有这些基础设施房价会是什么样，没有办法对比。
如果只有十个点的话，能收回这部分的收益吗？
苏冠峰犹豫了。
他也没有办法判断。
这样的事情，最多是做出数据估算而已，估算的结果，谁也没有办法确定百分之百的准确。
就算是以苏氏集团麾下房地产公司的实力，最多也就只有七八成的把握而已，没有办法精确的判断。
所以，此刻的苏冠峰，实在是有些震惊了。
不过，陈平却是非常平静，他只是淡淡的笑着开口说道：“苏叔叔，您不用这么惊讶，其实，如果仔细想一想的话，事情没有你想想的那么严重！因为，这第二步，关系到的，可不仅仅如此！”
“按照我的估计，这第二步，需要投入大概50亿到100亿的资金，最多100亿罢了，不可能更高！”
“可一旦能够完成的话，那么，高科技园区范围内的房价，必定会水涨船高，只要是良性增涨，对我们来说，完全能够消化的下！”
“此外，高科技园区的房子质量提升上去，还能影响到另外两个方面！”
“第一，临海市新城区，最近半个月之内，就要开始第一轮的房屋预售了，这一轮的预售，超过了十万户！”
“这第一轮的预售，也将会正式为临海市新城区标明未来的房价基础！”
“可惜啊，真是可惜，临海省，出了我这么一个搅屎棍！更可惜的是，临海市新城区，和我没什么关系。”
说到这里，陈平的语气，已经多了几分幸灾乐祸。
而后，陈平便笑着继续说道：“或许苏叔叔还并不知道，锦绣房地产公司的董事长唐秀秀，四海房地产公司的董事长梁边辉，都已经认同了我所说的，准备和我们共同进退了！”
“现在，锦绣房地产公司和四海房地产公司手中掌握的，就是整个临海市新城区核心之中的核心，龙鱼区这块地皮！”
“这第一轮预售，他们已经决定，将所有房屋，直接一轮抛售！抛售的价格，比原本的预估价格，高出45%！”
“这个世界啊，没有对比，就没有伤害，嘿嘿嘿！”
陈平的笑声，颇有几分讥笑的意味，可是，他面前的苏冠峰，却似乎根本没有听到一般，只是在不断的思索着陈平说出这些话的意思。
虽然还有很多想不明白的地方，可是，大体上的意思和方向，苏冠峰听明白了。
随后，苏冠峰缓缓地抬起头来，看向了面前的陈平，笑着问道：“那么，你具体打算怎么做？”
陈平平静的笑了笑，而后淡淡的，随意的开口笑道：“很简单啊，第一，建设高科技园区，第二，以高科技园区为中心，引入整个临海省最顶尖的学校的新校区，最顶尖的医院的新院区，还有其他各种基础设施等等，然后第三步，也就是最后一步，由锦绣房地产公司和四海房地产公司联手，疯狂哄抬临海市新城区的房价！”
听到陈平说完这三步计划，苏冠峰顿时就陷入了沉思之中。
这三步计划，很简单，简单到短短几句话就已经概括完毕了。
陈平说起来，也极其随意，似乎就只是随口一说而已。
可是，苏冠峰却思索了足足接近十分钟的时间。
终于，他理清了这其中的关键，刚刚抬起头来，看向陈平，想要开口说些什么的时候，一旁却突然传来了一道柔和的声音：“三叔，喝茶！”
这个声音，瞬间将苏冠峰脑海之中刚刚理清的头绪打乱，他好不容易想通的关键，仿佛一下子又藏在了他的脑海深处，无论如何也找不出来了！
苏冠峰顿时就呆滞了一下，而后，有些傻眼的看了一眼苏梦雪。
下一刻，苏冠峰顿时就白了苏梦雪一眼，没好气的说道：“胳膊肘往外拐！”
苏梦雪却是掩嘴一笑。
对面的陈平更是哈哈大笑起来，随后方才笑着开口说道：“苏叔叔，不必如此，其实你有什么问题，都可以问我的。”
说到这里，陈平却是微微一顿，而后笑眯眯的看向了身旁的苏梦雪，声音的大小虽然没有任何改变，可是就连陈平都没有听出来，他自己的声音，赫然在开口对苏梦雪说话的那一瞬间，柔和了几分。
“更何况，你想不明白的，梦雪更想不明白，就算你不问，梦雪也会问的。”
苏梦雪脸色微微一红，低着头给陈平面前的茶杯续满，却什么都没有说。
苏冠峰看着这两人，轻轻撇了撇嘴，随后便看向了陈平，并没有开口询问。
陈平也没有等他询问，只是沉吟了一下之后，随后就直截了当的开口解释道：“其实这其中的道理非常简单！三步计划，每一步都是有原因的，建设高科技园区，这自然是根本，不必解释。”
“第二步，引入全省最顶尖的学校，医院等等基础设施，这一条，就是为了抬高高科技园区的身家！如果仅仅只是一两个居民区，根本就不值得在其他方面投入太多！可是，这个高科技园区，可是占据了整个临海市老城区接近十分之一的范围啊！这么大的范围的高科技园区，其中包含的，甚至还有周边的居民区，何止十个？”
“如果真的能够将这片区域的房价提升上去，哪怕只是提升十个点，也是一笔惊天的利润！这一点，苏叔叔应该也能够计算出来吧？”
苏冠峰点了点头，他当然能够计算出来！
高科技园区内部包含的，就有东南西北四个居民区！
而且，这四个居民区，每一个的面积，都有正常居民区的1.5倍！
实际上，这就相当于六个居民区了。
高科技园区发展起来之后，周边也必定会有其他的地皮会开发成新的居民区，这样一来，别说是十个了，就算是十五个，甚至是二十个都有可能！
当然，也只是可能而已。
可不管怎么说，有这么多的居民区在，就意味着有人在！有人，就是商机！
各行各业，在这片区域内，都大有可为！
所以，引入学校，医院什么的，其实也并不困难。
不过，想要引入全省最顶尖的，那可就需要一些难度了。
毕竟，全省范围内，医院上百家，学校也同样上百所，其他的各类型基础设施大体上都差不多，绝不仅仅只有几个！
而其中称得上是最顶尖的，也绝不普通！
想要让这些最顶尖的存在开一个分院很简单，甚至不需要耗费太大的力气，支援十个百分点的建设资金，这些医院保管屁颠屁颠的开个分院过来。
毕竟，开分院，这些医院本身也是盈利的，只是苦于建设资金而已。
有人给开了个头，这些医院也好去找其他的商家拉个赞助，或者是自行填补剩下的资金窟窿，一切好说。
可是，想要让这些最顶尖的医院，乃至于学校什么的直接搬迁过来，那可就不是那么容易的事情了。
道理很简单，搬迁过来，他们原本的根基就失去了，虽然算不上是从头开始，可原本的影响力毕竟下降了一些，得不偿失。
所以，这一条，想要成行，难上加难！
一时之间，甚至就连苏氏集团的董事长苏冠峰，也想不到到底该用什么样的办法来达成这个目标！
可是陈平却似乎一点都不着急，只是平静的抿了一口茶水，而后继续说道：“只要能够将全省最顶尖的各类别基础设施引入进来，甚至可以让他们随意在这片指定范围内挑选一块地皮进行建设，一旦这些最顶尖的基础设施即将进行搬迁的消息传出去，这片区域附近的房价，将会如同火箭一般暴涨！最重要的是，这些最顶尖的基础设施搬迁到高科技园区的辐射范围，那也就意味着，不会搬迁到临海市新城区！这对于临海市新城区，绝对是一次不小的打击！”
“此消彼长之下，不仅仅提高了高科技园区周边的房价市场影响力，对于临海市新城区的影响力，也是一种暗中的影响，表面上看没什么，可一旦两者对比，高下立判！”
苏冠峰也是轻轻点了点头，不过随后就有些疑惑的抬头问道：“那么，该如何将这些最顶尖的基础设施引入过来呢？这可不是一件简单的事情！”
陈平笑了笑：“这一点，其实再简单不过了！挑选几个核心，我们来投资建设！”说到这里，陈平微微顿了顿，而后斩钉截铁的说出了最后两个字：“全资！”
苏冠峰顿时就骇然的瞪大了眼睛，倒吸了一口凉气！
大手笔！
这特么绝对是天大的手笔啊！
什么叫全资投资建设？
这特么就是在给人送钱啊！
举个最简单的例子，临海省范围内，最顶尖的医院，就是临海市第一医院。
想要给临海市第一医院建设一个全新的院区，哪怕不负责其中的各种各样的医疗设备等等，单单只是建筑建设，至少也要十个亿左右！
而医院，仅仅只是各种基础设施建设的其中之一而已。
还有学校……
单单只是学校，就要小学，初中，高中三所，这是最基础的。
反倒是大学，不需要太过苛求。
还有其他的各类型基础设施，一旦全部都由平宇集团投资建设，而且还是全资，至少也要50亿以上！甚至，很有可能高达上百亿之多！
如果是一个巨大的项目，那么，以平宇集团现如今的身家，哪怕是投资上百亿，似乎也并不是什么太过稀奇的事情。
可问题是，这几十亿，甚至是上百亿的资金，是平白无故扔出去的，打水漂的啊！
投资，还能收回成本呢，这几十个亿的资金，完全就不可能收回成本啊！
如果真的要说能够收回成本的话，或许，等这些基础设施建设完成之后，掌握在平宇集团手中的，或者说平宇集团占据了一定股份的那几块地皮建设起来的居民区的房价提升，倒是能够获得一定程度上的隐性收益。
毕竟，已经造成了既定事实，谁也不知道没有这些基础设施房价会是什么样，没有办法对比。
如果只有十个点的话，能收回这部分的收益吗？
苏冠峰犹豫了。
他也没有办法判断。
这样的事情，最多是做出数据估算而已，估算的结果，谁也没有办法确定百分之百的准确。
就算是以苏氏集团麾下房地产公司的实力，最多也就只有七八成的把握而已，没有办法精确的判断。
所以，此刻的苏冠峰，实在是有些震惊了。
不过，陈平却是非常平静，他只是淡淡的笑着开口说道：“苏叔叔，您不用这么惊讶，其实，如果仔细想一想的话，事情没有你想想的那么严重！因为，这第二步，关系到的，可不仅仅如此！”
“按照我的估计，这第二步，需要投入大概50亿到100亿的资金，最多100亿罢了，不可能更高！”
“可一旦能够完成的话，那么，高科技园区范围内的房价，必定会水涨船高，只要是良性增涨，对我们来说，完全能够消化的下！”
“此外，高科技园区的房子质量提升上去，还能影响到另外两个方面！”
“第一，临海市新城区，最近半个月之内，就要开始第一轮的房屋预售了，这一轮的预售，超过了十万户！”
“这第一轮的预售，也将会正式为临海市新城区标明未来的房价基础！”
“可惜啊，真是可惜，临海省，出了我这么一个搅屎棍！更可惜的是，临海市新城区，和我没什么关系。”
说到这里，陈平的语气，已经多了几分幸灾乐祸。
而后，陈平便笑着继续说道：“或许苏叔叔还并不知道，锦绣房地产公司的董事长唐秀秀，四海房地产公司的董事长梁边辉，都已经认同了我所说的，准备和我们共同进退了！”
“现在，锦绣房地产公司和四海房地产公司手中掌握的，就是整个临海市新城区核心之中的核心，龙鱼区这块地皮！”
“这第一轮预售，他们已经决定，将所有房屋，直接一轮抛售！抛售的价格，比原本的预估价格，高出45%！”