第534章 540.开发商才是赚大头的！
陈晋瞥了一眼，发现是周立海打来了。
他这才反应过来，今天是凤凰城开盘的日子，9点多，想必售楼处刚刚下班，估计是周立海汇报成绩来了。
“喂~”他刚一接起来，就听见周立海在对面高声笑道：“陈总！陈爷！陈大佬！哈哈哈~~”
陈晋尬笑道：“什么鬼？你吃错药了？”
“没有没有！”周立海依然在笑着：“我可是来给你报喜了，咱们凤凰城首次开盘，在8个小时内就全部售罄啦！”
“才8个小时？”这个成绩让陈晋大大出乎了意料。
毕竟现在越加临近年关，市场成交就越差。原本按照他的估算，这次开盘能卖200套就算合格，达到260套以上就算优秀了。
首开售罄，那是最最理想的情况啦！
显然，陈晋还是低估了“主城区单价15000精装修重点学区房”的彪悍程度。
“不错不错！”陈晋应道：“你是在带着公司员工在庆功吧？边上闹哄哄的。”
哪知周立海却道：“还庆功呢！到现在都没下班，看情形，怕是要忙到半夜喔。”
“什么情况？”陈晋不解道。
“哈哈~今天开盘，好多客户都是带着亲戚朋友来的。结果开盘售罄之后，那些人一看卖得这么好，有好多都直接认筹了。然后又是亲戚喊亲戚，朋友带朋友的，人越来越多。”
“销售员都忙疯啦！第一批房源卖完之后，到现在又新增了将近200个认筹了！陈总，我的陈总哟！就现在售楼处里还有几十组客户呢。根本停不下来！”
听着周立海笑声不断，陈晋反而有些了然。
房地产销售，有的时候其实就跟股票追高一样，确实会出现这种情况。
因为某个客户要买房子的话，基本上都会跟身边的亲戚朋友，同学同事之类的人讨论。尤其是在真正认购之前，绝对会让身边的人做参谋的。
这类人，在二手销售中无比的讨厌，俗称“狗头军师”。总能挑出各式各样的毛病，阻止客户下单。
但在一手项目中，他们却全部都是潜在客户。
当“主城区”，“单价15000”，“重点学区房”，“精装修交付”这些种种客观因素确定后，在“首开售罄”的这个势头之下，加上售楼处开盘现场的气氛一烘托，很容易就能给客户制造出“这个楼盘酷炫狂拽吊炸天了，我不买可能会哭晕在被窝里”的心理暗示。
不过无论如何，这样的成绩，值得陈晋好好的骄傲一番了！
毕竟，凤凰城这个项目，几乎等于是他一手打造出来的。
“陈总，一会忙完了，我会带大家去吃宵夜，你也一起来吧？”周立海问道。
陈晋拒绝道：“不必了，你带他们去吧，我还有事。”
于是周立海也没强求，乐呵呵的挂断了电话。
而陈晋则是坐到了车上，打开活点雷达查看起来。毕竟还有那个莫名其妙的三阶行情预告始终压在他的心头，积分对他来说永远都是头一等大事。
在凤凰城没有正式销售之前，他也搞不明白积分会怎么计算。到了现在，才静下心看起来……
然后他就傻了！
“合同成交！获得222积分”
“合同成交！获得133.5积分”
“合同成交！获得165积分”
…………
陈晋使劲揉了揉眼睛，怀疑自己看错了，但是屏幕上清晰的显示着一笔笔的积分，就算他往下划拉了好多次，也没有到头。
“靠！这次怕是赚大发啦！”陈晋使劲的拼命划拉着，好半天才到了底部。
只见最下面非常贴心的显示着一条汇总信息：“代理合同成交共152单，总共获得积分24995.5，下属成交共12单，总共获得积分1993.5。万宇公司成交共312单，总共获得积分12748，海盛公司成交工312单，总共获得积分5101分。”
“咱们老百姓儿，今个儿真高兴！”陈晋忍不住哼了起来，眉开眼笑。
他是万万没想到，凤凰城的一次开盘销售，就给他带来了44838的积分，堪称一次大丰收哇！
而且，自己门店下属的成交，竟然跟代理合同成交是重叠计算的。那岂不是告诉他，如果整家中介公司都是他的，那么他获得积分的效率，可以直接翻倍？
更何况，这才是凤凰城的首次开盘呀！仅仅只推出了312套房源而已。然而凤凰城的总房源数量，可是高达5120套！
这么推算起来的话，一个楼盘至少就能带给他几十万的积分呐！
“果然！开发商才是赚大头的！”陈晋在心中感慨着，同时隐隐有些激动。
因为他已经能够预见自己几个计划的前景了。要是一切顺利的话……
陈晋无法想象！
但是，这还不够，远远不够！
光是东江市地铁规划修改的行情预告，就已经完全能够修改整个东江市的市场格局，彻底打破现有的客户关注面了。影响之大，可谓是颠覆性的。
不仅如此，对于陈晋个人来说，这个行情预告让他的手中多了一把制衡吴家的利剑，话语权的分量完全不同了。
然而这么重要的行情预告，也只不过是个一阶预告而已，所需才10万积分。
那么将在三个月内发生的，需要30万积分才能兑换的三阶行情预告，会是什么内容？
影响楚南一省？还是影响全国？
陈晋依然无法想象！
“积分……积分……积分呐！”他一个人神叨叨的嘀咕着，开上车朝着清和苑的家中驶去。
半路上，他忽然想起一件差点就要被他抛到脑后的事情，于是连忙拿起电话拨了出去。
“额~喂？陈晋？”对面有些诧异道。
陈晋笑道：“领导，这么晚了，没有打扰你吧？”
谭姿立刻应道：“没有呢。我还在看报表，有什么事情吗？”
“那个，就是想问一下，1分区和4分区的交接办完了么？”陈晋问道。
“呵~我还以为你忙着销售代理部的事情把这一茬忘了呢。交接前几天就办完了，只不过这几天看你一直在忙销售代理部的事情，所以就没急着催你上任，我在代管着呢。”谭姿解释道。
“……”陈晋一时间不知道该说什么好了。谭姿明明已经兼管了大北区，工作强度很大，却还在替自己分担，自己确实有些说不过去了。
他顿了顿，开口道：“有个好消息。咱们代理的第一个楼盘，首开售罄了。总业绩510.12万。另外，还会有相同金额的现金奖励。”
“真的吗？”谭姿兴高采烈道：“我果然没猜错！只要是你的计划，就一定能够成功。这个月是年关，公司的业绩不太好看。有了你这份业绩，上报给总公司的报表可就漂亮很多了！陈晋，你可是帮了公司大忙了呢！”
“呵呵，那都是我应该做的。对了谭总，4分区，我会安排一下，明天就去上任的。”陈晋道。
他这才反应过来，今天是凤凰城开盘的日子，9点多，想必售楼处刚刚下班，估计是周立海汇报成绩来了。
“喂~”他刚一接起来，就听见周立海在对面高声笑道：“陈总！陈爷！陈大佬！哈哈哈~~”
陈晋尬笑道：“什么鬼？你吃错药了？”
“没有没有！”周立海依然在笑着：“我可是来给你报喜了，咱们凤凰城首次开盘，在8个小时内就全部售罄啦！”
“才8个小时？”这个成绩让陈晋大大出乎了意料。
毕竟现在越加临近年关，市场成交就越差。原本按照他的估算，这次开盘能卖200套就算合格，达到260套以上就算优秀了。
首开售罄，那是最最理想的情况啦！
显然，陈晋还是低估了“主城区单价15000精装修重点学区房”的彪悍程度。
“不错不错！”陈晋应道：“你是在带着公司员工在庆功吧？边上闹哄哄的。”
哪知周立海却道：“还庆功呢！到现在都没下班，看情形，怕是要忙到半夜喔。”
“什么情况？”陈晋不解道。
“哈哈~今天开盘，好多客户都是带着亲戚朋友来的。结果开盘售罄之后，那些人一看卖得这么好，有好多都直接认筹了。然后又是亲戚喊亲戚，朋友带朋友的，人越来越多。”
“销售员都忙疯啦！第一批房源卖完之后，到现在又新增了将近200个认筹了！陈总，我的陈总哟！就现在售楼处里还有几十组客户呢。根本停不下来！”
听着周立海笑声不断，陈晋反而有些了然。
房地产销售，有的时候其实就跟股票追高一样，确实会出现这种情况。
因为某个客户要买房子的话，基本上都会跟身边的亲戚朋友，同学同事之类的人讨论。尤其是在真正认购之前，绝对会让身边的人做参谋的。
这类人，在二手销售中无比的讨厌，俗称“狗头军师”。总能挑出各式各样的毛病，阻止客户下单。
但在一手项目中，他们却全部都是潜在客户。
当“主城区”，“单价15000”，“重点学区房”，“精装修交付”这些种种客观因素确定后，在“首开售罄”的这个势头之下，加上售楼处开盘现场的气氛一烘托，很容易就能给客户制造出“这个楼盘酷炫狂拽吊炸天了，我不买可能会哭晕在被窝里”的心理暗示。
不过无论如何，这样的成绩，值得陈晋好好的骄傲一番了！
毕竟，凤凰城这个项目，几乎等于是他一手打造出来的。
“陈总，一会忙完了，我会带大家去吃宵夜，你也一起来吧？”周立海问道。
陈晋拒绝道：“不必了，你带他们去吧，我还有事。”
于是周立海也没强求，乐呵呵的挂断了电话。
而陈晋则是坐到了车上，打开活点雷达查看起来。毕竟还有那个莫名其妙的三阶行情预告始终压在他的心头，积分对他来说永远都是头一等大事。
在凤凰城没有正式销售之前，他也搞不明白积分会怎么计算。到了现在，才静下心看起来……
然后他就傻了！
“合同成交！获得222积分”
“合同成交！获得133.5积分”
“合同成交！获得165积分”
…………
陈晋使劲揉了揉眼睛，怀疑自己看错了，但是屏幕上清晰的显示着一笔笔的积分，就算他往下划拉了好多次，也没有到头。
“靠！这次怕是赚大发啦！”陈晋使劲的拼命划拉着，好半天才到了底部。
只见最下面非常贴心的显示着一条汇总信息：“代理合同成交共152单，总共获得积分24995.5，下属成交共12单，总共获得积分1993.5。万宇公司成交共312单，总共获得积分12748，海盛公司成交工312单，总共获得积分5101分。”
“咱们老百姓儿，今个儿真高兴！”陈晋忍不住哼了起来，眉开眼笑。
他是万万没想到，凤凰城的一次开盘销售，就给他带来了44838的积分，堪称一次大丰收哇！
而且，自己门店下属的成交，竟然跟代理合同成交是重叠计算的。那岂不是告诉他，如果整家中介公司都是他的，那么他获得积分的效率，可以直接翻倍？
更何况，这才是凤凰城的首次开盘呀！仅仅只推出了312套房源而已。然而凤凰城的总房源数量，可是高达5120套！
这么推算起来的话，一个楼盘至少就能带给他几十万的积分呐！
“果然！开发商才是赚大头的！”陈晋在心中感慨着，同时隐隐有些激动。
因为他已经能够预见自己几个计划的前景了。要是一切顺利的话……
陈晋无法想象！
但是，这还不够，远远不够！
光是东江市地铁规划修改的行情预告，就已经完全能够修改整个东江市的市场格局，彻底打破现有的客户关注面了。影响之大，可谓是颠覆性的。
不仅如此，对于陈晋个人来说，这个行情预告让他的手中多了一把制衡吴家的利剑，话语权的分量完全不同了。
然而这么重要的行情预告，也只不过是个一阶预告而已，所需才10万积分。
那么将在三个月内发生的，需要30万积分才能兑换的三阶行情预告，会是什么内容？
影响楚南一省？还是影响全国？
陈晋依然无法想象！
“积分……积分……积分呐！”他一个人神叨叨的嘀咕着，开上车朝着清和苑的家中驶去。
半路上，他忽然想起一件差点就要被他抛到脑后的事情，于是连忙拿起电话拨了出去。
“额~喂？陈晋？”对面有些诧异道。
陈晋笑道：“领导，这么晚了，没有打扰你吧？”
谭姿立刻应道：“没有呢。我还在看报表，有什么事情吗？”
“那个，就是想问一下，1分区和4分区的交接办完了么？”陈晋问道。
“呵~我还以为你忙着销售代理部的事情把这一茬忘了呢。交接前几天就办完了，只不过这几天看你一直在忙销售代理部的事情，所以就没急着催你上任，我在代管着呢。”谭姿解释道。
“……”陈晋一时间不知道该说什么好了。谭姿明明已经兼管了大北区，工作强度很大，却还在替自己分担，自己确实有些说不过去了。
他顿了顿，开口道：“有个好消息。咱们代理的第一个楼盘，首开售罄了。总业绩510.12万。另外，还会有相同金额的现金奖励。”
“真的吗？”谭姿兴高采烈道：“我果然没猜错！只要是你的计划，就一定能够成功。这个月是年关，公司的业绩不太好看。有了你这份业绩，上报给总公司的报表可就漂亮很多了！陈晋，你可是帮了公司大忙了呢！”
“呵呵，那都是我应该做的。对了谭总，4分区，我会安排一下，明天就去上任的。”陈晋道。