第478章 484.坑死了！（补2，1/5。）
张烨登时就愣住了！
他难以置信道：“小陈，你这话是什么意思？”
其实陈晋说这话的意思他哪能不明白？只不过朝朝暮暮的心愿得偿，无论是谁，都会有种镜花水月的不真实感。
陈晋冉冉一笑道：“老大，自从员工大会宣布业务架构改革之后，你应该也明白会有大批的区经理位置空缺吧？”
“那当然了。只不过员工大会只是宣布开始改革，整个过程总要有两三个月来缓缓推进吧？这才几天，而且又出了泄密的事情，公司里这么乱……”
“几天还不够么？”陈晋笑道：“我马上就要接手4分区了，跟3分区算唇齿相依。难道你指望我跟老操互通有无吗？”
他这句话，是真把张烨给说楞了！
正常公司要提拔一个区域经理起来，肯定也是在开辟新区域的时候，派出去拓荒的。至于最后能有多少业绩，赚到多少收入，就全看他自己的本事了。
然而3分区可一直就是整个公司里业绩最好的几个区域之一。接受3分区就等于接手一个聚宝盆。曹理良肯干？难度太高了！
可是张烨却知道陈晋只要是敢说出口的话，就一定能实现。这已经是陈晋身边很多人的共识了。
半晌，张烨从惊讶中回过神，也慢慢觉出了陈晋的深意。
凤凰城就在3分区的辖区内，就连良山文化村，虽然离市区有几公里远，但是最近的区域也是3分区。
陈晋既然告诉了自己即将成立“销售代理部”的事情，又要把自己抬套3分区区域经理的位置上，那么显然是对这两个楼盘有些计划的。
于是张烨讪笑道：“行。到时候怎么安排，我都听你的。”
陈晋点点头，张烨说出这话，他就知道张烨明白他的用意了。
无论怎么说，张烨都是他进这行的领路人。有这份情谊在，如果对张烨也像对其他人那样颐指气使的，未免有点不近人情了。
这是分寸，得把握好。
然而张烨的心里却是已经对陈晋高看无数眼了。
尽管之前就知道陈晋对公司高层的影响力极大，但是这直接应承下来具体给自己什么职位，还是让他有点吓到了。
陈晋看着他，嘴角扬起笑容。也只有把张烨抬到3分区区域经理的位置，接下来自己对凤凰城的计划，才能最顺利的实施。
于是他把张烨送回了清和苑店之后，立刻就调转车头转向了凤凰城。现在距离陈北虎接手凤凰城的销售已经过去三天了，他想看看有没有改观。
或者说是，刺探一下敌情吧。毕竟无论陈北虎做得好与坏，他都必须用摧枯拉朽的优势碾压掉才行。
只不过当他再次走进了凤凰城售楼处大厅之后，所看见的景象跟他上一次来的时候已经天差地别了。
上一次这里都差点变成老年活动中心了。这一次来，好歹是再没有了那种噪杂。而且也能看见不少的客户在大厅里转悠着，身边跟着销售员。
接待位的一个女销售员见有人进门，立刻就迎了上来笑道：“先生你好，请问是第一次来我们项目吗？”
“我不是来看房子的，找一下你们周总和陈总。”陈晋直接说道。
“额~稍等。”她应了一声之后，就立刻快步走进了办公区。
片刻之后，上次接待过陈晋的雷俊波被她领了过来。
“雷总，就是这位先生说要……”销售员还没介绍完，雷俊波就笑道：“没事，我接待过的客户。你先去吧。”
雷俊波说着，迎上来道：“先生你好！今天是一个人来的吗？”
陈晋对他的记性倒是有些赞许，笑道：“是的。带我去找一下周总和陈总吧，我有些事情找他们。”
雷俊波心中暗笑，像这样上来直接指名道姓找老总的客户也不少见。
要是没什么经验的人，只以为是老总的朋友或者亲戚，肯定立刻就带过去了。只不过他很有经验，知道公司的老总名字并不难打听。
有一些客户在准备下单的时候，就会这样找老总。明明不认识，却装作熟络，希望能拿到一点折扣优惠之类的。
念及此，雷俊波笑道：“先生，没必要找我们老总。我们项目的优惠力度和权限，到我这里就是最高的了。哪怕老总来了也一样。不知道你是看中哪个户型了？”
听他这么说，陈晋也乐得了解一下陈北虎的策略，于是应道：“我是买来投资的，户型无所谓。你给我讲讲你们现在的优惠条件吧？”
雷俊波欣然道：“当然可以。目前我们才是第一次开盘，而且又是年底，所以优惠力度是非常大的。现在认筹，存3万抵5万。”
“这么低？”陈晋刻意皱眉道：“人家良山文化村可是存5万抵10万的，我刚从那边过来。”
雷俊波笑道：“你说的项目我知道。但那可是非主城区，而且又远离市区，价格也不低，开盘价至少在10000以上呢。我们项目可是主城区，开盘价也不过15000而已。”
“15000？”陈晋一听就皱起了眉头。
关于凤凰城他可是很详尽的了解过，尤其是后来从周立海那要来具体的资料看过之后，就更加清晰了。
光是地价就已经要8900㎡了，加上3200的造价以及各项支出，项目成本至少是13000。
可是祁旭光他们给的定价却只有15000左右，每平米也就1000多的赚头。就算50多万方全部售罄，利润还不到10个亿！
花这么大力气弄的一个项目，利润跟工业区改造项目差不多？而且成本还高这么多？
这一刻，陈晋甚至都有点怀疑祁旭光的智商了！
“坑死了！”陈晋忍不住轻声骂了一句。
雷俊波耳朵尖的很，一听之下还以为是陈晋骂凤凰城价格坑呢！
他忍不住反驳道：“先生，这个价格在这个区域真的非常优惠了！你想想，周围的二手房都要卖14000以上，还得加上那么多的交易税费，而且还是毛坯房。”
“但是我们项目，才卖15000，只有一个办证的契税而已，还是精装修交付，价格已经非常实惠了！”
陈晋瘪瘪嘴，也懒得跟他多废话了，再次道：“带我去找周总和陈总吧。”
雷俊波也有些不悦了，皱眉道：“先生，你如果确实有意向下单，价格跟我谈就行了。”
“我谈你个卵蛋！谈……你见过跟自己杀自己价格的吗？”陈晋恼道，说罢也懒得再跟下面的人纠缠了。
再不拨乱反正的话，凤凰城不知道要少赚多少钱呢！毕竟周立海当初送给他的10%股份，再加上万宇公司收购的，他可是拿着凤凰城30%多的股份呢！
现在祁旭光和陈北虎大笔一挥扔掉的，可都是属于他的，一大堆花花绿绿的钞票啊！
于是他摇摇头，直接摸出手机拨了出去……
他难以置信道：“小陈，你这话是什么意思？”
其实陈晋说这话的意思他哪能不明白？只不过朝朝暮暮的心愿得偿，无论是谁，都会有种镜花水月的不真实感。
陈晋冉冉一笑道：“老大，自从员工大会宣布业务架构改革之后，你应该也明白会有大批的区经理位置空缺吧？”
“那当然了。只不过员工大会只是宣布开始改革，整个过程总要有两三个月来缓缓推进吧？这才几天，而且又出了泄密的事情，公司里这么乱……”
“几天还不够么？”陈晋笑道：“我马上就要接手4分区了，跟3分区算唇齿相依。难道你指望我跟老操互通有无吗？”
他这句话，是真把张烨给说楞了！
正常公司要提拔一个区域经理起来，肯定也是在开辟新区域的时候，派出去拓荒的。至于最后能有多少业绩，赚到多少收入，就全看他自己的本事了。
然而3分区可一直就是整个公司里业绩最好的几个区域之一。接受3分区就等于接手一个聚宝盆。曹理良肯干？难度太高了！
可是张烨却知道陈晋只要是敢说出口的话，就一定能实现。这已经是陈晋身边很多人的共识了。
半晌，张烨从惊讶中回过神，也慢慢觉出了陈晋的深意。
凤凰城就在3分区的辖区内，就连良山文化村，虽然离市区有几公里远，但是最近的区域也是3分区。
陈晋既然告诉了自己即将成立“销售代理部”的事情，又要把自己抬套3分区区域经理的位置上，那么显然是对这两个楼盘有些计划的。
于是张烨讪笑道：“行。到时候怎么安排，我都听你的。”
陈晋点点头，张烨说出这话，他就知道张烨明白他的用意了。
无论怎么说，张烨都是他进这行的领路人。有这份情谊在，如果对张烨也像对其他人那样颐指气使的，未免有点不近人情了。
这是分寸，得把握好。
然而张烨的心里却是已经对陈晋高看无数眼了。
尽管之前就知道陈晋对公司高层的影响力极大，但是这直接应承下来具体给自己什么职位，还是让他有点吓到了。
陈晋看着他，嘴角扬起笑容。也只有把张烨抬到3分区区域经理的位置，接下来自己对凤凰城的计划，才能最顺利的实施。
于是他把张烨送回了清和苑店之后，立刻就调转车头转向了凤凰城。现在距离陈北虎接手凤凰城的销售已经过去三天了，他想看看有没有改观。
或者说是，刺探一下敌情吧。毕竟无论陈北虎做得好与坏，他都必须用摧枯拉朽的优势碾压掉才行。
只不过当他再次走进了凤凰城售楼处大厅之后，所看见的景象跟他上一次来的时候已经天差地别了。
上一次这里都差点变成老年活动中心了。这一次来，好歹是再没有了那种噪杂。而且也能看见不少的客户在大厅里转悠着，身边跟着销售员。
接待位的一个女销售员见有人进门，立刻就迎了上来笑道：“先生你好，请问是第一次来我们项目吗？”
“我不是来看房子的，找一下你们周总和陈总。”陈晋直接说道。
“额~稍等。”她应了一声之后，就立刻快步走进了办公区。
片刻之后，上次接待过陈晋的雷俊波被她领了过来。
“雷总，就是这位先生说要……”销售员还没介绍完，雷俊波就笑道：“没事，我接待过的客户。你先去吧。”
雷俊波说着，迎上来道：“先生你好！今天是一个人来的吗？”
陈晋对他的记性倒是有些赞许，笑道：“是的。带我去找一下周总和陈总吧，我有些事情找他们。”
雷俊波心中暗笑，像这样上来直接指名道姓找老总的客户也不少见。
要是没什么经验的人，只以为是老总的朋友或者亲戚，肯定立刻就带过去了。只不过他很有经验，知道公司的老总名字并不难打听。
有一些客户在准备下单的时候，就会这样找老总。明明不认识，却装作熟络，希望能拿到一点折扣优惠之类的。
念及此，雷俊波笑道：“先生，没必要找我们老总。我们项目的优惠力度和权限，到我这里就是最高的了。哪怕老总来了也一样。不知道你是看中哪个户型了？”
听他这么说，陈晋也乐得了解一下陈北虎的策略，于是应道：“我是买来投资的，户型无所谓。你给我讲讲你们现在的优惠条件吧？”
雷俊波欣然道：“当然可以。目前我们才是第一次开盘，而且又是年底，所以优惠力度是非常大的。现在认筹，存3万抵5万。”
“这么低？”陈晋刻意皱眉道：“人家良山文化村可是存5万抵10万的，我刚从那边过来。”
雷俊波笑道：“你说的项目我知道。但那可是非主城区，而且又远离市区，价格也不低，开盘价至少在10000以上呢。我们项目可是主城区，开盘价也不过15000而已。”
“15000？”陈晋一听就皱起了眉头。
关于凤凰城他可是很详尽的了解过，尤其是后来从周立海那要来具体的资料看过之后，就更加清晰了。
光是地价就已经要8900㎡了，加上3200的造价以及各项支出，项目成本至少是13000。
可是祁旭光他们给的定价却只有15000左右，每平米也就1000多的赚头。就算50多万方全部售罄，利润还不到10个亿！
花这么大力气弄的一个项目，利润跟工业区改造项目差不多？而且成本还高这么多？
这一刻，陈晋甚至都有点怀疑祁旭光的智商了！
“坑死了！”陈晋忍不住轻声骂了一句。
雷俊波耳朵尖的很，一听之下还以为是陈晋骂凤凰城价格坑呢！
他忍不住反驳道：“先生，这个价格在这个区域真的非常优惠了！你想想，周围的二手房都要卖14000以上，还得加上那么多的交易税费，而且还是毛坯房。”
“但是我们项目，才卖15000，只有一个办证的契税而已，还是精装修交付，价格已经非常实惠了！”
陈晋瘪瘪嘴，也懒得跟他多废话了，再次道：“带我去找周总和陈总吧。”
雷俊波也有些不悦了，皱眉道：“先生，你如果确实有意向下单，价格跟我谈就行了。”
“我谈你个卵蛋！谈……你见过跟自己杀自己价格的吗？”陈晋恼道，说罢也懒得再跟下面的人纠缠了。
再不拨乱反正的话，凤凰城不知道要少赚多少钱呢！毕竟周立海当初送给他的10%股份，再加上万宇公司收购的，他可是拿着凤凰城30%多的股份呢！
现在祁旭光和陈北虎大笔一挥扔掉的，可都是属于他的，一大堆花花绿绿的钞票啊！
于是他摇摇头，直接摸出手机拨了出去……