第364章 369.房价疯涨的见证者？（第一更！
清和苑和碧海轩这两个小区，西侧有楚南大学最新最大的主校区，北侧是繁荣的双龙圩，南侧紧靠着城**西大片的住宅小区，东侧还有大型的超市和商场综合体。
再加上重点学区和一个公交总站，方圆几公里内的居住人口超过10万人。
这样的人口密度和相应的配套，无论如何都不能用“郊区”来形容了。
但是听潘仲洋这么一说，陈晋大概有了判断。
只有土生土长的东江市本地人，才会把城**西，城**北这些离市中心较远的的板块称作郊区。
因为国家的经济建设是在90年代之后才开始快速发展的，2000年后，甚至是2008年后，才有了一个爆发式的增长。
所以在早年间的时候，他们所处的清和苑和碧海轩这一带，都只不过是东江市外围的村镇罢了，也因此才会有良山镇，齐山镇之类的叫法。
于是在老一辈口口相传的潜移默化下，潘仲洋才会把这里称作郊区。而且在他们这一类人的观念中，买房子买到“郊区”来，是混得相当差了，是落魄且丢人的表现。
陈晋认真看着潘仲洋，他脸上虽然在笑着，但是言语中却透露着一丝怅然。
转念想想潘伯海紧贴着听涛湖，总价值两三千万的房产，陈晋明白了他失落的缘由。
“仲洋~”潘伯海这时认真劝解道：“买房子的经验我可比你丰富多了，你要听哥哥的劝。别轻易冲动。”
他接着道：“否则你到时候买亏了怎么办？再跑过来埋怨我今天没拦住你吗？那我不是里外不是人？”
“亏了我也乐意。”潘仲洋瘪瘪嘴，有些负气道。
说着，他又转向陈晋道：“陈经理，到你门店里，帮我把相关的税费计算一下吧？”
“没问题。”陈晋微笑应着，领着两人又回到了碧海轩店。
只不过眼看着潘仲洋似乎要定下这套房子了，潘伯海摇头叹气，却没有跟着进门，而是站在门外打起了电话来。
潘仲洋见了，也没去管他，只看陈晋计算着。
没两分钟，陈晋就把相应的税费都计算好列在单子上了。
首付78万，个人所得税2.6万，契税3.9万，中介费36290，贷款评估费3600，还有些杂费，共计88万多。
潘仲洋看着税费计算单，诧异道：“为什么契税是39000？不应该是1%吗？你按什么标准计算的？”
陈晋解释道：“是这样的潘先生，按照东江市的规定，90方以下，契税为1%，90方-140方，契税为1.5%，超过140方，契税就是3%了。这是硬标准，没有任何余地的。这套房子的面积正好是90.37方，超过90方了。”
闻言，潘仲洋点了点头。他确实看了很多年房子了，但是每次一到准备下手的时候，总会被人劝阻，所以还从来没接触到涉及具体交易的环节，对这些交易细节并不清楚。
他拿着税费清单考虑了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什么决心一般，对陈晋道：“陈经理，你帮我约房东吧。”
边上的顾灏煜一听，喜形于色道：“我去！”
然后就跑去给房东打电话了，而陈晋则是透过橱窗，看着潘伯海还在外面喋喋不休的对电话那头说着什么。
他想了想，故作随意道：“潘先生，看你哥哥这身装扮，不便宜吧？”
“那是当然的了。”潘仲洋哼笑道：“他那一身上下加起来，够得上一辆国产小汽车了。”
“那你为什么不让你哥哥资助你一点，挑选更好一些的房子？毕竟真要过日子的话，还是三房宽绰些。”陈晋道。
潘仲洋怔了怔，摇了摇头，笑着不说话。
这时顾灏煜跑回来道：“约好房东了。不过房东带孩子出去玩了，估计要11点之后才能赶得回来。”
潘仲洋闻言，抬手看了看表，见现在已经10点半了，便点头应道：“没问题，那就等一等房东吧。”
“倒水去吧。”陈晋立刻朝顾灏煜吩咐道，随后自己也坐了下来。
这时潘伯海总算挂断了电话，却依然不进门，而是在门口抽着烟晃悠着。
见气氛有些沉默，陈晋便主动打开话题道：“潘先生，听你之前说，你看房有些年头了吧？”
“是啊~”潘仲洋叹气道：“我手头大概就是90来万的资金，一直放着四五年了，却一直也没看好房子。如果是06年或者07年，这笔钱都足够在市中心买套120方的大三房啦！谁知道现在会变成这样，只能买得起90方的两房。”
“我怕再等下去，就连这两房都买不起了，只能买单身公寓了，或者干脆什么都买不起。”潘仲洋明显是眼看着东江市的房价飞涨起来的，所以说话时似有无限的感慨。
陈晋笑呵呵道：“今年行情可不好，多少人都觉得要跌上个三五年的呢！”
“笑话！”潘仲洋反驳道：“你还年轻，看的还不够多！”
他仰起头，回忆道：“记得98年的时候，我当时还在上高中，福利分房一取消，房价跟着就涨起来了。往后是年年都有什么专家批判，社会研究员评论，说房地产泡沫必然破裂。”
“我破裂他个卵蛋！”潘仲洋有些愤然的吐槽了一句，随后有些不好意思的朝陈晋笑了笑，随后又道：“从2000年开始，从一套房子两三万，涨到二三十万，到现在两三百万，我倒是想问问那些人，破裂在哪了？这十几年的时间已经证明了，房子就是最保值的硬通货嘛！”
“要不是这样，我也不会磨磨蹭蹭到现在了。当然了，这也不是最主要的原因……”潘仲洋说着，扭头看了一眼门外的哥哥，又是长长的叹了口气。
陈晋说道：“现在能像潘先生你这样想的客户，可真的不多了。绝大多数的客户，都巴不得房价能一下子跌回90年代才好呢1”
“不要钱最好！”潘仲洋忽然哈哈一乐：“没房子的想房价跌，有房子的想房价涨，既得利益者的必然想法罢了。”
“可要是真跌了的话，陈经理你应该体会最深刻了，所有人又会回归到观望状态，成交量立刻就回锐减。”
陈晋点点头：“买涨不买跌嘛。前两年疯涨的时候，涨得越疯成交量越高！今年一纸政令，价格确确实实的下来了，可成交量也下来了。”
潘仲洋赞同道：“你看着吧，根据我个人的判断，最多到明年开春，成交量就会先起来，随后就是价格上涨。虽然可能会比较缓慢，但一定会继续涨的。所以我现在出手，算是抄底了！”
陈晋一愣，倒是没想到潘仲洋竟然敢大言不惭的说这种预判行情的话？
他又接着跟潘仲洋聊了很多，惊讶的发现对方对于行情的走势，竟然看的十分透彻。
陈晋心中暗道，这或许就是房产价格疯涨的见证者之一吧？
不知不觉，半个多小时的时间就过去了。
陈晋跟潘仲洋聊的越来越深入，也就越来越惊讶于潘仲洋的见解。
他最后认真问道：“潘先生，冒昧问一下，你是做什么工作的？”
然而还不等潘仲洋回答，只听见门口潘伯海的声音喊道：“仲洋，仲洋~”
再加上重点学区和一个公交总站，方圆几公里内的居住人口超过10万人。
这样的人口密度和相应的配套，无论如何都不能用“郊区”来形容了。
但是听潘仲洋这么一说，陈晋大概有了判断。
只有土生土长的东江市本地人，才会把城**西，城**北这些离市中心较远的的板块称作郊区。
因为国家的经济建设是在90年代之后才开始快速发展的，2000年后，甚至是2008年后，才有了一个爆发式的增长。
所以在早年间的时候，他们所处的清和苑和碧海轩这一带，都只不过是东江市外围的村镇罢了，也因此才会有良山镇，齐山镇之类的叫法。
于是在老一辈口口相传的潜移默化下，潘仲洋才会把这里称作郊区。而且在他们这一类人的观念中，买房子买到“郊区”来，是混得相当差了，是落魄且丢人的表现。
陈晋认真看着潘仲洋，他脸上虽然在笑着，但是言语中却透露着一丝怅然。
转念想想潘伯海紧贴着听涛湖，总价值两三千万的房产，陈晋明白了他失落的缘由。
“仲洋~”潘伯海这时认真劝解道：“买房子的经验我可比你丰富多了，你要听哥哥的劝。别轻易冲动。”
他接着道：“否则你到时候买亏了怎么办？再跑过来埋怨我今天没拦住你吗？那我不是里外不是人？”
“亏了我也乐意。”潘仲洋瘪瘪嘴，有些负气道。
说着，他又转向陈晋道：“陈经理，到你门店里，帮我把相关的税费计算一下吧？”
“没问题。”陈晋微笑应着，领着两人又回到了碧海轩店。
只不过眼看着潘仲洋似乎要定下这套房子了，潘伯海摇头叹气，却没有跟着进门，而是站在门外打起了电话来。
潘仲洋见了，也没去管他，只看陈晋计算着。
没两分钟，陈晋就把相应的税费都计算好列在单子上了。
首付78万，个人所得税2.6万，契税3.9万，中介费36290，贷款评估费3600，还有些杂费，共计88万多。
潘仲洋看着税费计算单，诧异道：“为什么契税是39000？不应该是1%吗？你按什么标准计算的？”
陈晋解释道：“是这样的潘先生，按照东江市的规定，90方以下，契税为1%，90方-140方，契税为1.5%，超过140方，契税就是3%了。这是硬标准，没有任何余地的。这套房子的面积正好是90.37方，超过90方了。”
闻言，潘仲洋点了点头。他确实看了很多年房子了，但是每次一到准备下手的时候，总会被人劝阻，所以还从来没接触到涉及具体交易的环节，对这些交易细节并不清楚。
他拿着税费清单考虑了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什么决心一般，对陈晋道：“陈经理，你帮我约房东吧。”
边上的顾灏煜一听，喜形于色道：“我去！”
然后就跑去给房东打电话了，而陈晋则是透过橱窗，看着潘伯海还在外面喋喋不休的对电话那头说着什么。
他想了想，故作随意道：“潘先生，看你哥哥这身装扮，不便宜吧？”
“那是当然的了。”潘仲洋哼笑道：“他那一身上下加起来，够得上一辆国产小汽车了。”
“那你为什么不让你哥哥资助你一点，挑选更好一些的房子？毕竟真要过日子的话，还是三房宽绰些。”陈晋道。
潘仲洋怔了怔，摇了摇头，笑着不说话。
这时顾灏煜跑回来道：“约好房东了。不过房东带孩子出去玩了，估计要11点之后才能赶得回来。”
潘仲洋闻言，抬手看了看表，见现在已经10点半了，便点头应道：“没问题，那就等一等房东吧。”
“倒水去吧。”陈晋立刻朝顾灏煜吩咐道，随后自己也坐了下来。
这时潘伯海总算挂断了电话，却依然不进门，而是在门口抽着烟晃悠着。
见气氛有些沉默，陈晋便主动打开话题道：“潘先生，听你之前说，你看房有些年头了吧？”
“是啊~”潘仲洋叹气道：“我手头大概就是90来万的资金，一直放着四五年了，却一直也没看好房子。如果是06年或者07年，这笔钱都足够在市中心买套120方的大三房啦！谁知道现在会变成这样，只能买得起90方的两房。”
“我怕再等下去，就连这两房都买不起了，只能买单身公寓了，或者干脆什么都买不起。”潘仲洋明显是眼看着东江市的房价飞涨起来的，所以说话时似有无限的感慨。
陈晋笑呵呵道：“今年行情可不好，多少人都觉得要跌上个三五年的呢！”
“笑话！”潘仲洋反驳道：“你还年轻，看的还不够多！”
他仰起头，回忆道：“记得98年的时候，我当时还在上高中，福利分房一取消，房价跟着就涨起来了。往后是年年都有什么专家批判，社会研究员评论，说房地产泡沫必然破裂。”
“我破裂他个卵蛋！”潘仲洋有些愤然的吐槽了一句，随后有些不好意思的朝陈晋笑了笑，随后又道：“从2000年开始，从一套房子两三万，涨到二三十万，到现在两三百万，我倒是想问问那些人，破裂在哪了？这十几年的时间已经证明了，房子就是最保值的硬通货嘛！”
“要不是这样，我也不会磨磨蹭蹭到现在了。当然了，这也不是最主要的原因……”潘仲洋说着，扭头看了一眼门外的哥哥，又是长长的叹了口气。
陈晋说道：“现在能像潘先生你这样想的客户，可真的不多了。绝大多数的客户，都巴不得房价能一下子跌回90年代才好呢1”
“不要钱最好！”潘仲洋忽然哈哈一乐：“没房子的想房价跌，有房子的想房价涨，既得利益者的必然想法罢了。”
“可要是真跌了的话，陈经理你应该体会最深刻了，所有人又会回归到观望状态，成交量立刻就回锐减。”
陈晋点点头：“买涨不买跌嘛。前两年疯涨的时候，涨得越疯成交量越高！今年一纸政令，价格确确实实的下来了，可成交量也下来了。”
潘仲洋赞同道：“你看着吧，根据我个人的判断，最多到明年开春，成交量就会先起来，随后就是价格上涨。虽然可能会比较缓慢，但一定会继续涨的。所以我现在出手，算是抄底了！”
陈晋一愣，倒是没想到潘仲洋竟然敢大言不惭的说这种预判行情的话？
他又接着跟潘仲洋聊了很多，惊讶的发现对方对于行情的走势，竟然看的十分透彻。
陈晋心中暗道，这或许就是房产价格疯涨的见证者之一吧？
不知不觉，半个多小时的时间就过去了。
陈晋跟潘仲洋聊的越来越深入，也就越来越惊讶于潘仲洋的见解。
他最后认真问道：“潘先生，冒昧问一下，你是做什么工作的？”
然而还不等潘仲洋回答，只听见门口潘伯海的声音喊道：“仲洋，仲洋~”